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一栋十里八乡都说好的别墅,是怎么建成的?



20210104


  经常有很多朋友问我们,宝家的别墅自发口碑传播率达82%,业主转介绍率达300%是怎么做到的,今天我们就来到宝家位于湖南的考培基地,给大家揭秘一栋十里八乡都说好的别墅是怎么建成的吧!


   别墅的建造是一件很复杂的大工程,但大体可以分为这三个阶段:一是基础施工,二是主体建造,三是装修阶段。今天我们主要围绕基础和主体说工艺;装修篇,大家如果感兴趣,我们之后再出一期哦!



   地基部分

   基础施工部分最重要的是地基的建造,地基要有足够的承载力,才能保障房屋的安全。过去农村建房常常只是用三合土、毛石或红砖直接砌筑,这是很短视的做法,安全性不够高,现在我们建的房屋层高增加了,材料变重了,需要采取更稳固的基础形式来做:在基坑里,先用三合土垫层,再铺钢筋混凝土,砌砖,像这张图里示范的这样,才能称作可靠的做法。


地基可靠做法

地基可靠做法



   我身后就是我们主体建造完工的大致模型,


主体结构

主体结构



   柱钢筋:

   先看我们(柱)钢筋的绑扎,基础施工中,钢筋绑扎是发生错误最多的地方, 我们要注意:

根据轴线位置和设计图纸要求将柱钢筋进行绑扎,同一柱相邻受力钢筋的绑扎搭接接头互相错开,绑扎完成后,在柱钢筋四周设置钢筋保护层垫块夹,防止钢筋保护层不足。


柱钢筋



   红砖“三顺一丁”

   再看我们的红砖,采取标准的叫做”三顺一丁”的砌法,这种砌砖法可以加强房屋的稳定性,墙面也更不易开裂。有些农村自建房会采取“空心墙”的砌法,这样的结构,在发生地震时是很容易倒塌的。


红砖“三顺一丁”

   


   马牙槎:

   然后看我们构造柱和和墙之间这个凹凸的设置,叫做马牙槎,要“五退五进”,“先退后进”,留槎约60毫米,过长过短都不行,中间加拉结筋,以此增强墙体的整面性和稳定性,更利于抗震。   


马牙槎



   现浇楼板:

   楼板我们是现浇的,农村以前会因为造价低、施工周期快,选择用预制板作楼板,但是预制板的整体性比较差,抗震性能存在一定缺陷,不如现浇楼板,不仅整体性更好,在隔热、隔声、防水方面也具备更大的优势。


现浇楼板

       


   架体搭设:

   这边是我们的架体搭设,架体搭设不仅关乎现浇的质量,更保障着施工人员的安全,所以一点马虎不得。落地立杆要垂直,离地20厘米的地方设置双向扫地杆,纵向在上,横向在下,而且作业层的脚手架一定要铺满,按要求绑扎,杜绝安全隐患。


架体搭设




   构造柱模板加固:

   立柱模板加固也必须使用对拉的螺旋杆,增强稳固性。


构造柱模板加固



   构造柱浇筑混凝土完工:

   这是我们构造柱浇完混凝土之后的样子,大家可以看到表面是非常平整光滑的,几乎没有蜂窝麻面、孔洞等大范围的质量通病,这也是我们严格按照施工标准实践的成果,搭建模板时,确保模板内干净无杂物,振捣过程中,注意“快插慢拔”,有利于气体排出,;而且必须分三次捣振,每次放料三分之一,使混凝土均匀分布。

混凝土浇筑完成12小时内要及时养护,一般是洒水养护居多,不少于七天,这样就有效防止后期墙面龟裂等问题。


构造柱浇筑混凝土完工



   地面起潮:

   农村地面容易起潮,解决这个问题,一是我们要保持房屋通风,二是地基防潮铺设架空层,或采用宝家特别研发的“两刚两柔”做法,两刚指:碎石、细沙+混凝土层,刚性层能自然凝结水汽使其自然回落;两柔指聚乙烯薄膜+聚合物水泥防水涂料,柔性层是杜绝水汽向上影响主体,两者搭配,防潮效果就更好。



   水电管:

   此外在基础工程中,我们也要预留好水电管的位置,用水的部分,很多老家的房子会直接把水管露在外面,一是不美观,二是风吹日晒还有爆管危险,我们会在土建阶段就将部分排水管预埋好。

   用电的部分,农村信号不好,更要注意强弱电分开,我们以红蓝两个颜色区分,红为强电,蓝为弱电,而且我们一般以U型铺设,避免直角转弯损毁电线;在强弱电的交接处,我们会用锡纸包裹,避免信号干扰。另外大家注意到这些铺电线的卡扣了吗?卡扣起固定作用,在铺混凝土的时候,电线就不会移位。加上清晰的水电走位图,我们可以避免后期穿墙打孔钉钉子等会不小心打到水管线管……


水电管



   吊顶工艺

   吊顶工艺处,农村自建房一般会使用木架,易受潮受腐;或者0.6毫米龙骨,受力较少易开裂;宝家则选用1mm的厚轻钢龙骨,结构更加安全可靠。


吊顶工艺



   卫生间工艺

   卫生间的工艺,避免积水、潮湿的问题是重中之重。大家看我们的地面,在淋浴区和干燥区都做了找坡的处理,地漏四周也做了坡度,最大限度解决排水问题。


   在阴角容易蓄水的地方,我们处理成20毫米高的R型圆弧状,看不见的地方也做了排水处理。防水涂料层,分三遍涂刷,卫生间防水工艺,共七道工序。


卫生间工艺



   总结:

   而且所有这些工序的标准,我们都会在施工挂历上加以标注,让工人严格按照图纸施工,降低偏离率。同时施工处设置摄像头,项目经理将每日的施工进度分享至业主群,我们的工人、项目经理、监理,人手一本手册,大家各自按照册子做事,互相监督,才有了我们这一栋业主满意度比较高的别墅。


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